عن إجراءات الطرد

[justify]أليس منكم من يتحم في إجراءات الطرد. . أغلب الأساتذة يتهربون من تنفيذ أجراءات الطرد في مكاتبهم و حتى الإجابة عنها نظريا . c'est bizarre [/justify

]

شكرا الاخت عقيلة على التوضيح , صح ان ملفات الطرد سهلة جدا وكذلك مصاريفها لائقة حيث ان عملية الطرد من السكنات تقدر 20000,00 دج بالاضافة الى ثمن التكليف و تبليغ التكليف و تبليغ السند التنفيذي و محضر محاولة الطرد و محضر الطرد
اما فيما يخص تقديم النقود لاعوان الامن فهذه رشوة بدون فائدة وذلك لان اعوان الامن سوف يخرجون معك بدون تقديم الرشوة . وان مساعدتهم تتمثل في الحماية فقط لان كل اجراءات الطرد سوف تكون تحت مسؤوليتك الجزائية و المدنية
اكيد سوف تجد بعض العراقيل و المشاكسات من الشخص المراد طرده وقد تتعرض لسماع بعض الالفاظ فلا تاخذها بعين الاعتبار وحاول اقناعه بضرورة الخروج لان ذلك بات شيئا محتوما فممكن هاته المحاولات تؤدي الى طرد بصفة ودية , والا ادخل الى البيت وامامك وليس ورائك الامن حتى يفتحوا لك الطريق ومعك عدد من العمال وباشر في اخذ الاثاث وضع امام البيت ثم نصب صاحب البيت في بيته وانتهت العملية , اذا عاد المطرود الى البيت مرة ثانية فهذا امر لا يهمك لان العملية انتهت بالنسبة لك

بسم الله الرحمان الرحيم و الصلاة و السلام على أشرف المرسلين.
بناءا على قانون الإجراءات المدنية و الإدارية... و إقتداءا بتجربة الإخوة الزملاء بدائرة إختصاص مجلس قضاء تلمسان، (محكمة مغنية) مهما طبيعة السند التنفيذي الذي يقضي بالطرد، فتبليغ السند و تكليف المطلوب بالوفاء في أجل أقصاه 15 يوما من تاريخ التكليف، أصبح من الحثميات التي من شأن عدم إحترامها جعل إجراءات التنفيذ تحت طائلة البطلان، و بناءا على تجربة الذين سبقونا في المهنة، فمن البديهي طلب رخصة من اجل كسر الأبواب و الأقفال حالة عدم إمتثال المطلوب للتكليف وديا، و هذا من أجل ربح الوقت و عدم إيقاف التنفيذ مؤقتا.... و بناءا على هذا و ذاك، قمنا بتنفيذ ملفين للطرد هنا بدائرة إختصاص محكمة مغنية، و تمت الإجراءات بنجاح و هذا بدون الحاجة للقوة العمومية.
تجدر الإشارة إلى أنه وجب التكثيف من اللقاءات الميدانية لتجنب الوقوع في الأخطاء الإجرائية، و بالطبع الإطلاع على مادة الإجراءات المدنية و الإدارية، لأنه في غالب الأحيان ما يكون السؤال عبارة عن جهل للقانون بل ناتج عن عدم الإطلاع على مضمون قانون الإجراءات المدنية و الإدارية.
و بالتالي:
تبليغ السند التنفيذي.
تكليف المطلوب بإخلاء الأماكن ( و كل شاغل بإذنه حسب المنطوق)
محضر إمتناع عن التنفيذ (بعد مرور الآجال القانونية المنوه عنها في قانون إ.م.إ)
محضر محاولة الطرد.
طلب القوة العمومية
تحديد يوم للتنفيذ بالقوة مع أخد الإحتياطات اللازمة لتجنب الوقوع في المشاكل سواءا مع المطلوب أو الطالب أو القوة العمومية.
و الله أعلم.................

السلام عليكم إخوتي كل الذي تكلمتم عنه هو تنفيذ الأحكام و القرارات العادية أما عن سؤال الأخ فإنه حول الأمر الإستعجالي فإنه يكلف بالخروج فورا وفقا لنص المادة 614 من قانون الإجراءات المدنية و الإدارية و ليس بعد مضي 15 يوم و ذلك عن طريق التكليف بالوفاء و التنويه على أن الطرد يكون فورا في المحضر بعدها يحرر المحضر القضائي محضر إمتناع إذا رفض الشخص الخروج فورا بعدها يحرر المحضر القضائي طلب التسخيرة لوكيل الجمهورية في دائرة إختصاصه يحدد فيها اليوم الذي سينفذ فيه عملية الطرد ثم يبلغ القوة العمومية بتلك التسخيرة بعدها ينفذ و إذا لم يجد المنفذ عليه يحرر طلب لوكيل الجمهورية للتنفيذ عن طريق كسر الأقفال و بعدها يحرر محضر الطرد و إذا وجد إشكال في التنفيذ بأن لم يجد مثلا عبارة "و كل من يحل محله" ووجد شخصا أخرفإنه يحرر محضر إشكال في التنفيذ و يستأنف طالب التنفيذ الدعوى لتصحيح منطوق الحكم
فلقد قام الأستاذ الذي أعمل معه بالعديد من عمليات الطرد منها من السكنات و منها من الأراضي و كذا المشمولة بالنفاذ المعجل .
هذا و الله أعلم

السلام عليكم ، أنا شخصيا نفذت ملفين ،أحدهمت طرد من محل تجاري في اشكال المنفذ عليه فتح المحل الملزم باخلاءه على محل مجاوة استأجره ، بقي عندي قرابة العام والثاني سكن المنطوق كان ناقص جاء فيه الزام المنفذ عليه بالاخلاء ولا توجد عبارة * وكل من يحل محله* فغادر المنفذ ضده وترك ابنه المتزوج بالمسكن .
ليس الاخلاء سهلا دائما ، أما تقديم مبلغ مالية لاعوان الشرطة فأنا أدفع مقابل وصل على اعتبار أنها رسوم مستحقة لهم وأطلع لطالب التنفيذ على نسخة الوصل لتبرير المصاريف كل أمانة، وليست مزية منه أن يقدم يد العون انه واجبهم و يتقاضون عليه راتب ، وتعتبر اهانة لمهنة المحضر التقرب من أعوان القوة ع بالدراهم.

اما تنفيذ أمر استعجالي فهي نفس الاجراءات فقط لا نتقيد بالمدة ، فقط زميلتي امنحيه يوم أو يومين لنقل أغراضه ان لم يفعل أطلبي التسخيرة واطرديه بالقوة ، انتبهي للمنطوق قد يكون ناقص ، أو المحل غير محدد كوني حذرة وأطلعي أحد زملائك القريبين منك ممن تثقين بخبرتهم على المنطوق " ما خاب من استشار"

السلام عليكم و رحمة الله و تعالى و بركاته
فيما يخص كل الاجراءات قد تم ذكرها لكن لاحظت ان و لا استاذ مع احترامي للكل لم يتطرق بانه يقوم بتبليغ المنفذ ضده بيوم التنفيذ اي انه اذا لم يتم تبليغ المنفذ ضذه بمحضر تبليغ انذار بحضور عملية التنفيذ و ذهب يوم التنفيذ و وجد المسكن مغلق في هذه الحالة و على مستوى محكمتنا الرئيس لا يصدر امر بكسر و فتح الباب على اساس ان الاجراءات ناقصة

جيد، هذا ما يزيد من احترام المحضر وترقية المهنة ، خضوعه لرئيس المحكمة وليس للقانون
أعلميني زميلتي عن نص القانون الذي يفرض الاجراء المذكور

ولمزيد من معلوماتك أنا أعتمد على جهل المنفذ عليه بتاريخ التنفيذ لسببن
أولا : أنا أعلمه في حالة الاستعجال أني سأنفذ الأمر في أي وقت بعد تبليغه وفي الأحوال العادية بعد انقضاء أجل 15 يوم

ثانيا: أنا لا أعرض نفسي للخطر ، بعض المحضرين ينتظرهم منفذ عليهم مجانين بمياه أ زيت مغلي ، وأنا شخصيا كان عندي تنفيذ أعلم رجال الشرطة المنفذ عليه فانتظرني أولاده بالعصي عند مدخل المسكن ولم يدخروا جهدا في وضع الحجارة فوق المسكن ورشقي بها مع اني كنت مع القوة العمومية.

من جهة ثانية عندما يعلم بتاريخ التنفيذ يمكنه اللجوء الى الحيلة وغلق المحل يوم التنفيذ

مع تحياتي واحترامي لك و لرئيس محكمتكم

في حالة إذا تدخل شخص آخر أثناء تنفيذ عملية الطرد والإخلاء يدعي بوثيقة عرفية أن الورثة مثلا تنازلوا له عن السكن علما أن المنطوق به العبارة التالية: (طرد السيد.... من السكن الكائن.....وكل شاغل بإذنه وكل من يحل محله) فهل ينفذ المحضر أم يحرر محضر إشكال في التنفيذ .

ينفذ ، طبعا للأعتبارات التالية :
1 . غالبا ما يكون هذا التصرف عبارة عن تحايل لا أكثر و لا أقل .
2. حتى و لم يكن تحايلا فان هذا الشخص و من معه ان كانت لهم مصلحة و صفة فيما يدعون أن يلجأوا الى القسم الاستعجالي لوقف التنفيذ قبل ساعة التنفذ،
3. يمكنه ممارسة طريق غير عادي للطعن و هو طعن الغير الخارج عن الخصومة ان توفرت شروط ممارسته .....

ما دام ان السند موضوع التنفيد يحتوي على الصيغة المنوه عنها فلا يوجد اي اشكال يحول دون مواصلة التنفيد باخلاء السكن و الله الموفق و المستعان

الراشي و المرتشي في النار أعوذ بالله من الراشين و المرتشين
لا و لا و لا ليس لكم الحق في دفع المهنة في هذا الإتجاه لأن الشرطة التي سخرتها الدولة من أجل التنفيذ إن دفعنا لها الأموال يجب دفع الأموال لوكيل الجمهورية الذي يوقع على التسخيرة للتسهيل ، و كاتب الضبط الذي يكتبها ، ثم القاضي الذي يحكم ... إلخ ...
حرام يا زميلة عثيلة ماذا تفعلون ، أخلقتم سابقة خطيرة للمهنة ، و ستكلف لنا و لكم جميعا ثمنا باهضا
كفوا عن ذلك لسنا من الذين يقبلون الحرام
الله يهديكم

متي يمكن للغير في حالة الطرد المتدخل في التنفيذ رفع إشكال مع العلم أن المنفذ ضده تم إستلام محضر تبليغ السند التنفيذي(طرد السيد.... من السكن الكائن.....وكل شاغل بإذنه وكل من يحل محله) - محضر تكليف بالوفاء- محضر محاولة الطرد.
ومتى نستطيع طلب رخصة لفتح الأبواب أرجو الشرح أكثر

المتدخل في الخصومة الذي لا يكون طرف في الخصومة ولكن يكون طرف في التنفيذ فقد تجد مثلا شخص أثناء عملية الطرد والإخلاء يدعي بوثائق عرفية مثلا أنه إشترى المنزل من الورثة فهل تنفذ عليه أم تحرر محضر إشكال في التنفيذ

شكرا لك سيدي الكريم

عذرا ولكن احيانا اقرأ اسئلة تجعلني اشك في ان طارحها متقمص شخصية محضر قضائي
والله ان اسهل ملفات التنفيذ هي ملفات الطرد , الا اذا لم توجد عبارة وكل من حل محله و وجدنا شخص اخر يقيم بالمسكن اثناء عملية التنفيذ
- النقطة الثانية لا تعرض نفسك للحطر في اي حال من الاحوال فانه لا تفيدك اتعابه اذا ما قدر الله حصل لك مكروه
وبالتالي دائما بواسطة القوة العمومية و اذا وجدنا المسكن مغلق نحرر محضر محاولة طرد ونذكر اسباب فشل العملية و نستصدر امر بفتح الابواب بناء على المحضر السابق و يتم التنفيذ
بالنسبة للاثاث المتواجد اجرده و اجعله داخل غرفة او ضعه بالمحشر ونبه المنفذ عليه باستلامه
اما عملية اخبار المنفذ عليه بتاريخ و ساعة التنفيذ فانها لا تفيد لانه حتما سوف يغلق المسكن ويهرب او يتأبط لك شرا