بيع نصيب قصر في عقار مملوك على الشيوع

سلام على الأحبة...

أرجو من الاخوة الأفاضل تزويدي باجراءات بيع نصيب قصر في عقار مملوك على الشيوع...

عدت الى قانون الاجراءات المدنية و الادارية،، لكني سجلت عديد الاسئلة..

1ـ طبقا لقانون الأسرة،، فان العقارات المملوكة من طرف القصر لا تباع الا بعد استصدار أمر من المحكمة بالتصرف في أموال القصر..و يشترط أن يتم البيع عن طريق المزاد العلني.. السؤال،، هل يجوز لمن يخولهم القانون حق الشفعة ـ طبقا لمقتضيات القانون المدني ـ الاحتجاج بذات الحق في مواجهة ملاك العقار..؟؟؟؟
2ـ المواد الخاصة ببيع العقارات المملوكة من طرف قصر جاءت قليلة جدا... و لم تتطرق الا لبعض الأحكام المتعلقة بذات البيوع...
السؤال،، هل الاحكام الخاصة ببيع العقارات المحجوزة ـ قائمة شروط البيع،، ابلاغها لكل الاطراف،،نشرها عبر الصحافة،،انكانية الطعن فيها...الخ ـ تطبق هنا أو لا...؟؟؟
3ـ ذات المواد لم توضح ان كان يشترط أن تكون الخبرة المقيمة لقيمة العقار ـ و الذي يعتبر السعر الافتتاحي ـ قضائية...؟؟؟

أرجو افادتي بأجوبتكم سريعا... الأمر عاجل


تحياتي..

بالاضافة هناك وثيقة مهمة و ضرورية و هى مستخرج جدول الضريبة للعقار

زملائي تحية خاصة الى كل من يساهم في اثرء هذا المنتدي :
- ان اهم الشروط لبيع مال قاصر او علي الشيوع حددها قانون الاجراءات المدنية ولكن مع بعض التقشف في الشرح والتوضيح .
ان هذا الاختصاص هو تابع في الاصل للقائم بالبيع -- الموثق -- وبعد قانون 2008 تم تحويل الاختصاص الى المحضر؟
ولكن الاسءلة الحقيقية تتمثل في:
-- اين يتم البيع في المكتب او بجلسة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
-- من هو القائم بتقدير العقار المحضر او الخبير او المعني ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
-- كيف يتم اخطار النيابة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
--- ماهي الاثار المترتبة عن الاخلال باجراء؟؟؟؟؟
- سنناقش الموضوع بعد رايكم في هذه الاسئلة وسنوضح الاجراءات -----------

الزميل سمير مستعجل و النقاش فى هدا الموضوع طويل و على الاسناذة المحنرمة استكمال الاجراءات
و شكرا
1 يتم البيع بجلسة البيوع و التى تنعفد بمقر المحكمة
2 بموجب أمر يعين خير لنقدير السعر الافتتاحى
3 تخطر النيابة وقت ايداع قائمة الشروط
4 الاخلال بالاجراءات تصحح من طرف القاضى المكلف بالبيع

شكرا زميلي المحترم
ولكن لاوجود لنص قانوني يحدد بيع العقار بجلسة ولا وجود خبير للتعين ؟؟؟؟
ان النص الذي يحيل بيع اموال القصر الى باب الحجوز العقارية فيما يتعلق بالنشر والاعلان فقط .
يعني اننا نتابع احكام النشر والتعليق كما هو معمول به في الحجز على العقار ---
اذ انه لايجوز تطبيق جميع الاحكام لعدم جوازية ذلك هذا من جهة ومن جهة اخري بعد اعداد الملف تقدما باشتشارة الى السلطة المخولة قانون اين نبهو علينا اتباع اجراءات بيع المنقول يعني ؟؟؟؟
--- البيع في المكتب .
-- التعين من طرف الولي .
--- اخطار النيابة بشكل تبليغ عادي .
---الاخطاء يتحملها المحضر .

تنبيه
بيع العقار بالمكتب باطل و يعد من الاخطاء الجسيمة تحاوز السلطة
فهو من اخنصاص رئيس المحكمة او قاض يعين لهدا العرض و يراقب الاجراءات التى يقوم بها المحضر
لان البيع ينتهى بموجب حكم رسو المزاد غير قابل لاى طعن يقوم بتنفيذه السيد المحضر المادة 600
اما فيما يخص الاخصاء فالمسؤولية على عاتف الرئس او القاضى لانها تصحح بموجب اوامر

.استاذي الكريم اشكرك على المداخلة .
انا معك من الناحية المنطقية والقانونية ولكن لاوجود لنص قانوني يحدد ذلك .
اذا رفض رئيس المحكمة البيع ماهو الاجراء المناسب او النص الذي يمكن لنا ان نحتج به .

بيع اموال القصر و الحجز العقاري موضوعان يختلفان عن بعضهما والتشابه بينهما هو في اجراءات البيع حيث ان كل منهما اجراءات البيع تتم في جلسة البيوع بالمحكمة بالمزاد العلني وهذا حفاظا على الاموال عسى ان تاتي باحسن ثمن ممكن
1 / الفرق
الحجز يتم بموجب امر حجز اما اموال القصر يتم بموجب حكم او امر بيع اموال قصر
- الحجز يتم تبليغه للمحجوز عليه و تحرير محضر حجز و تسجيله بالمحافظة العقارية , اما بيع اموال القصر فلا
- وبالتالي فان في بيع اموال القصر يتم مباشرة استصدار امر لتعيين خبير بتعيين السعر الافتتاحي ثم تحرير قائمة شروط البيع و تحديد جلسة البيع و الاشهار ثم البيع في جلسة بيوع وليس في المكتب , لا مجال للعب في اموال القصر

الجواب بسيط من الاستاذ بحر العلوم هو ان البيع المقصود به هو البيع بالمزاد العلنى وهمنصوص عليه فى المادة 783 عندما فالت بصريح العبارة ....بالمزاد العلنى ........ وشكرا

إن إجرات بيع نصيب قاصر بناءا على قانون الإجراءات المدنية وغلقا لكل باب في أموال القصر إتبعنا الإجراءات التالية:
الأمرببيع نصيب القصر بعدها يتقدم المحضر بطلب لتعين خبير عقري لتحديد الثمن الأساسي الذي يبدأ به المزاد لكل نصيب من القصر بعدها نطلب مستخرج من جدول الضريبة العقارية من خزينة البلدية ومستخرج من شهادة عقارية من المحافظة العقارية ومستخرج من شهادة الملكية بعد إنجاز الخبير خبرته نقوم بتحرير دفتر شروط يودع لدى رئاسة المحكمة ويحدد الرئيس جلسة لإعتراضات ..... كل ذلك تبعا لمواد إن أردتم الشرح مع المحاضر سنوافيكم بهم مع باقي الإجراءات لاحقا

المحضر القضائي غير مطالب بملف من مسح الاراضي او اوراق اخرى كل ماهو مطلوب هو الاذن بالبيع و مستخرج جدول الضرائب و عقد الملكية ويتم البيع بالمحكمة و ذلك بعد قيام الخبير العقاري بتقويم العقار وتحرير دفتر الشروط و تحديد جلسة الاعتراضات و ابلاغ النيابة و تحديد جلسة البيع