تنفيذ حكم بقسمة أرض؟

سلام عليكم زملائي الأعزاء اود طرح قضية للمناقشة والإثراء وتعميم الفائدة:
عندي حكم للتنفيذ فحواه إعتماد خبرة الخبير في قطعة أرضية محل قسمة أطرافها ثلاث مدعيان ومدعى علية ,وهم منذ البداية متفقان اي ان هذا الحكم كاشف فقط اي عدم وجود إلتزام الى جانب ان الصيغة التنفيذية بإسم احد المدعين فقط . فكيف يتم تنفيذه في الواقع؟ وكيف تكون المصاريف؟
انا مبدئيا سأقوم بتكليفهم وتبليغهم بالسند التنفيذي وأبلغ الخبير بالسند التنفيذي لتحديد يوم لتنفيذ منطوق القسمة .
فالرجاء إثراء الموضوع بالمناقشة والتحليل

زميلي المحترم سلام الله عليك وبعد
للإجابة على انشغالك أرجو أن تقوم بنشر منطوق الحكم الذي أنطق بصدد تنفيذه(دون ذكر الأطراف طبعا) حتى يتسنى لنا
إفادتك .

يتم التنفيذ لمصلحة الحائز لصيغة التنفيذية فقط حيث يتم تحرير محضر تنصيب بعد تبليغ الاطراف بمحضر التكليف بالوفاء وبحضور الخبير القائم باالخبرة بناء على امر على عريضة يصدره رئيس المحكمة .
بالنسبة للاطراف الاخرين فيمكن القيام بتنصيبهم بنفس الطريقة بعد حصول كل طرف على نسخته التنفيذية.
بالنسبة لتبليغ الخبير فيكون بعد تعيينه من طرف رئيس المحكمة . ورئيس المحكمة هو المخول الوحيد له تحديد اتعاب الخبير والتي يتقاضاها من صاحب السند وليس من المحضر( يمنع على الخبير طلب اتعاب من صاحب السند او المحضر إلابعد تحديدها من رئيس المحكمة حيث يحدد رئيس المحكمة تسبيق اولي وبعد القيام بتنصيب صاحب السند يقوم رئيس المحكمة بتحديد النهائي لاتعاب الخبير بناء على محضر التنصيب والذي يحدد فيه المحضر القضائي بدقة :بداية العملية، ساعات العملية ،الامكانيات المستعملة-اجهزة القياس- الافراد المساعدين بعد المكان ، المساحة.....خاصة الاراضي الشاسعة.
بالنسبة للاتعاب يتم احتساب محاضر التكليف بالرفاء لجميع الاطراف المبلغة(7000دج تضرب في عدد الاطراف)+طلب تعيين الخبير الموجه لرئيس المحكمة+تبليغ الخبير بالامر+ تبليغ الاطراف باليوم المحدد لقيام بعملية التنصيب+اتعاب تحرير محضر تنصيب+الساعات التي تستغرقها عملية التنصيب+مبلغ25000دج بالنسبة للارضي و20000.دج بالنسبة للمساكن.

شكرا للزملاء على التفاعل والإفادة اما بخصوص منطوق الحكم فهو كتالي(( في الموضوع:إفراغا للحكم التمهيدي القضاء بإعتماد خبرة الخبير ب ج وبالتبعية لذلك القول بأن انصبة كل من المدعين والمدعى عليه في القطعة الأرضية محل القسمة (تعينها وحدودها ومساحتها) هي كتالي:
1/ يؤول للمدعي الأول(وهو صاحب الصغة التنفذية) منابه المقدرة مساحته بــ
2/يؤول للمدعي االثاني منابه المقدرة مساحته بــ
3/يؤول للمدعي عليه منابه المقدرة مساحته بــ)) هذا هو منطوق الحكم محل التنفيذ.
نحن على مستوى محكمتنا عندما يذكر الخبير في الحكم بإعتماد خبرته لا نحتاج لأمر من عند رئيس المحكمة وبالنسبة لأتعابه يتفاوض مع المواطن
اما بالنسبة لمبلغ 25000دج ماهو تبريره القانوني هل هو قياسا على عملية الطرد

إضافة لما قاله الزميلين السابقين فإن لكل جهة طريقتتها وكلها صحيحة فما عليك سوى الرجوع إلى زملائك الذين هم على مستوى محكمتك
حتى لا يكون هناك تناقض في العمل بين المحضرين في جهة قضائية واحدة
أما بخصوص الأتعاب فتحسب المحاضر المحررة بالإضافة لحصص العمل ومبلغ :25.000 دج مع إضافة الرسم على القيمة المضافة والطوابع الجبائية أما عن الخبير فيكفي الإتصال بالخبير الذي قام بالخبرة وتحديد موعد معه لأجل تحديد معالم القطع الأرضية أما بخصوص أتعابه فهي متروكة للتفاهم بينه وبين طالبي التنفيذ والله أعلم وبالتوفيق إن شاء الله.

شكرا للأساتذة على الإضافة وتبادل المعلومات والإجراءات وحقيقة في كل مرة اطرح فيها قضية استفيد ايما إستفادة,و أرجو من الزملاء طرح قضياهم للنقاش والإستفادة وليس شرطا ان تكون القضية محل الطرح فيها إشكال عملي او قانوني ,صدقوني يا جماعة الرهان الناجح الوحيد هو رهان التكوين وهذا باب من ابواب التكوين الرجاء ان لا نغلقه في وجه بعضنا البعض .
ومرة اخرى اشكر الزملاء على التفاعل

بالنسبة للخبير فان القانون لا ينص ان يعين رئيس المحكمة الخبير بامر فيكفي خروج الخبير الذي صادقت المحكمة على خبرته الا اذا اعتذر هذا الاخير عن اداء مهمته فعندئذ يستعين المحضر القضائي بخبير اخر بموجب امر على ذيل عريضة
ولكن عندي استفسار اخر ماهو النص القانوني الذي يلزم المحضر بالاستعانة بالخبير

كما ان اتعاب الخبير في التنفيذ ليست كما هو الحال اثناء تعينه قبل الفصل في النزاع فالقانون لا ينص على الاستعانة بالخبير للتنفيذ ولا يمكن تصور خبير يقوم بعملية التنفيذ ثم يطلب اتعابه او العكس لا يمكن تصور رئيس المحكمة يصدر امرا بتحديد اتعاب الخبير قبل التنفيذ لانه لا وجود لنص قانوني لذلك و على حسب اجتهادي فيعتبر عمل الخبير في هذه الحالة خارج عن نطاق القضاء مثلها مثل الخبرة الودية و بالتالي فيتحصل اتعابه عن طريق الزبون مباشرة و لا دخل للمحضر اللقضائي فيها و الله اعلم

الأصل ان الخبير إنسان محترف في مجاله صاحب فن ودراية فإن صادف المحضر القضائي إشكال يتطلب تدخل اهل الخبرة الفنية وجب تقديم طلب لرئس المحكمة لتعيين خبير مختص في الأمر.
فمثلا أنا كان عندي حجز منقول لبطارية دجاج لكن لم أجد اي علامة في البطارية من أجل حجز وجرد البطارية فطلبت تعيين خبير من اجل الخروج معي لوصف البطارية وتقييمها وكان الأمر جد صائب

» تنفيذ عقد إيجار
» تنفيذ عقاري.
» تنفيذ أمر تخصيص
» تنفيذ الشيك
» تنفيذ طرد من قطعة أرضية.